Muitas pessoas querem acelerar o processo, mas há uma ordem lógica que não deve ser atropelada.
Avançar cedo demais para uma fase pode criar problemas mais tarde.
Fase 1
Conversa inicial e enquadramento
Antes de desenhar, é preciso alinhar: objectivos, terreno, orçamento, prioridades. Se algum destes pontos não estiver claro, o projecto arranca sem fundamento.
Fase 2
Estudo prévio
O estudo prévio é iterativo. Vais ajustar, rever e afinar até a solução funcionar. Não é rápido, mas é importante.
Só avança para o estudo quando:
- O terreno estiver confirmado (ou pelo menos as opções reduzidas)
- O orçamento for conhecido
- As prioridades estiverem definidas
Fase 3
Licenciamento
Só avança para licenciamento quando o estudo prévio estiver fechado. Não licencies uma solução que ainda estás a afinar.
O licenciamento demora. Usa esse tempo para:
- Fechar orçamentos de construção
- Coordenar especialidades
- Preparar projecto de execução (se fizer sentido)
Fase 4
Projeto de execução
Idealmente, acontece em paralelo ou logo após o licenciamento. Não esperes pela aprovação para começar a detalhar. Quando a licença sair, o projecto de obra já está pronto.
Fase 5
Obra
Começar obra sem estes pontos resolvidos é pedir problemas.
- Licença aprovada
- Projecto de execução pronto (se aplicável)
- Orçamento de construção fechado
- Construtor escolhido
