Construir casa é um investimento grande. Pequenos erros no processo podem custar caro em obra. Estes são os mais comuns.
Erro 1
Avançar sem orçamento realista
Muitas pessoas começam a projectar sem saber quanto podem investir. Quando o orçamento aparece, já há decisões tomadas que não cabem no valor disponível. Define o orçamento antes de desenhar.
Erro 2
Escolher terreno sem avaliar condicionantes
Terrenos baratos costumam ter razão para ser baratos. PDM restritivo, acessos difíceis, infraestruturas longe, topografia complicada. Avalia bem antes de comprar.
Erro 3
Parar no projeto de licenciamento
Licenciar não é o mesmo que ter projecto de obra. Sem detalhe técnico, a execução fica ao critério do construtor. Resultado: improviso, revisões e desvios.
Erro 4
Não coordenar especialidades
Arquitectura, estruturas, águas, electricidade e térmica têm de encaixar. Se cada projecto for feito isoladamente, aparecem conflitos em obra. Coordenação prévia evita isto.
Erro 5
Escolher construtor apenas pelo preço mais baixo
O orçamento mais barato raramente é o mais seguro. Pode significar materiais inferiores, prazos irrealistas ou margem apertada que leva a cortes durante a obra.
Erro 6
Mudar de ideias a meio da obra
Revisões em obra custam caro. O que parece uma pequena alteração pode implicar refazer estruturas, canalizações ou instalações já executadas.
Erro 7
Não acompanhar a execução
Mesmo com bom projecto e bom construtor, a obra precisa de acompanhamento. Dúvidas surgem, detalhes precisam de confirmação. Acompanhamento técnico garante que o resultado final respeita o projecto.
